买个房子就赚钱的时代已经过去

　　(北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师赵晓认为，买房就赚钱的时代已经过去。)

　　红网长沙3月30日讯(记者 龚镇威)手头有钱，该怎么投资?如果你在两年前问这个问题，那么，大家都会给你一个相同的答案：买房。但是随着这两年国家楼市调控的持续收紧，房地产还值得投资不?北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师赵晓认为：“房地产在未来还是具有投资价值的领域，但是只要买个房子就赚钱的时代已经过去。”

　　金融政策对楼市影响最大

　　楼市调控仍在持续，但目前一线城市首套房贷利率已经出现松动，那么，楼市调控政策是不是已经见底了?在今日进行的晨报会讲堂上，赵晓首先肯定了利率在房地产调控中的重要性，他认为，在整个房地产调控里面，金融货币政策的影响是最大的，其对房地产市场的影响要大于其他所有房地产调控政策的总和。

　　由此，赵晓分析，目前国家的金融货币政策稍有放松，虽然不是针对房地产行业，但是也势必影响到房地产市场。“最近各地楼市成交量又出现了回暖的趋势，我个人估计，在很大程度上，与货币政策的放松有关系。”

　　同时，赵晓认为，去年12月份存款准备金率的下调，就意味着楼市宏观调控政策已经开始见底，中国宏观政策由防通胀转向稳增长。

　　“买个房子就赚钱”一去不复返

　　3月18日，国家统计局18日公布的统计数据显示，在全国70个大中城市中，2月份新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有4个，45个城市新建商品住宅价格环比下降。那么，在这样的形势下，房地产市场是否还具有投资价值?在赵晓看来，中国的城市化还在不断进步，公共资本还在不断积累，这就使得中国的房地产在未来仍具有投资价值。但市场也发生了很大的变化。

　　赵晓说，过去是怎么买房都赚钱，买个公寓，平均年回报在15%以上，除去利率还可以赚很多。现在却不是随便买房就能赚钱了，比如去年买房的人，就不一定赚到了钱。“所以，我认为现在房地产市场已经从炒房阶段进入到了理财投资阶段。现在买房就像买股票，你必须学会挑选。比如国家对住宅市场进行调控以后，就有人投资商业地产赚了钱。”