长沙二手房基本停贷 二手房套现不易

　　房贷利率优惠取消、上浮、排长队等待——“买房难、贷款更难”，已成当下楼市最真实的存在。而记者从可靠渠道获悉，进入四月份以来，长沙除光大、中信、邮储等银行外，大部分银行对二手房已经停止贷款，楼市资金收紧力度或许比想象的更为猛烈。

　　正如长沙市民汪菲菲的感叹，“好不容凑足首付，贷款又卡壳了”。汪菲菲千挑万选确定一套二手房，去年12月已提交贷款申请，但银行至今仍还没放款。

　　“银行停贷二手房，在让一批购房者陷入纠结的同时，还会带来连锁反应。”长沙一位资深银行人士分析，比如对囤房等涨价的炒房者来说，套现压力将会增大，而大量的房屋中介商，不可避免地面临被洗牌的命运。

　　长沙市民汪菲菲去年下半年就计划买房，飙涨的房价最终促使她把目光转向二手房市场。不过，银行信贷额度紧缺，让她的“等贷”变成实实在在的煎熬。

　　大部分银行停贷二手房

　　记者多方调查获悉，在长沙地区，目前除光大、中信、邮储等少数银行外，其余银行都已暂停二手房贷业务。“和我们合作的银行中，能够放得出款的已经不多了。”长沙蜗居地产总经理张志红坦承。

　　尚做二手房贷的银行中，光大因从其他业务板块腾出一定信贷额度，每月有三、四千万元的放贷规模。其他少部分银行，尽管未停贷，但购房者仍然要排长队等候。

　　“额度太少了，银行肯定会投放到利润空间更高的业务上。”一位银行人士一语中的，比如做抵押贷款，利率可以上浮30%-40%。

　　“看客下菜”成市场惯例

　　在已经全面收紧的信贷市场上，银行议价空间大增，“看客下菜”成为市场惯例。

　　长沙开福区四方坪某房产中介负责人透露，还是有机会拿到贷款。如果房子的单价过高或者过低，无论是新房还是二手房，银行都不会轻易放贷。需要客户通过提高首付、上浮利率或者购买银行理财产品等方式来增加放贷的几率。如果是区域比较好的房源，或者是优质客户，例如公务员、医生、律师等高收入者还是有可能拿到贷款。

　　炒房套现难度加大

　　从限购、限贷到限价，楼市已有降温。二手房市场近来的表现即是佐证，“3月份环比销量下降3成”，长沙一位二手房经纪公司负责人透露。

　　缺少银行资金支持，一部分刚需族只能选择观望。购房人少了，卖房者资金回笼无疑需要更长的周期。长沙某二手房门店置业顾问告诉记者，他联系的湘江世纪城几套房子，挂售半年几乎无人问津。

　　显然，对于炒房者来说，套现的难度正在加大。

　　延伸阅读

　　成都武汉部分银行停办房贷

　　今年银行的信贷资金可能比想象的还要紧。调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务。分析师认为，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。

　　记者观察

　　房价僵持，中介洗牌

　　银行停贷二手房，误伤了刚需者，并打击了炒房者，房价是否会下降?

　　记者采访获悉，今年1月份以来，长沙二手房价格一直处于僵持状态，并无明显下降趋势，而在部分区域，房价甚至还在上扬。正如一位资深业内人士所言，“年内房价不会降，也不会大涨”。观望一族指望降价买房还是打住吧。

　　在银行限贷的语境下，大批二手房中介的日子着实也不好过。记者获悉，单是4月上旬，长沙城区已有为数不少的中介门店关门歇业。“无客下单，连续亏损两、三个月了。”一位中介商“正在考虑转行”。